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Em qualquer condomínio é fundamental que seja feita uma manutenção de caráter preventivo. No entanto, são poucos os síndicos que trabalham para deixar o prédio em perfeito estado. Vale citar aqui que o síndico é o responsável por toda a manutenção da edificação, e assim pode responder de forma criminal e civil em casos de acidentes.

É necessário fazer um planejamento de manutenção, para assim garantir que tudo esteja dentro das normalidades. Afinal, é melhor prevenir do que ter dores de cabeça por causa de algum problema ou falha no prédio.

De acordo com o Código Civil, os condomínios podem aplicar ao inadimplente a multa de 2%, além dos juros de até 1% ao mês. Além disso, o condômino pode ser proibido de votar e ser votado nas assembleias, e ainda sofrer protesto de boletos vencidos, em estados como São Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo. Não é recomendado fixar uma lista de inadimplentes no elevador do prédio, pois isto pode levar a um processo de danos morais por parte do condômino.

A administradora de condomínio pode também penhorar ou leiloar a unidade devedora, mas esta é a última alternativa antes do condomínio receber seus valores atrasados. Lembrando que o bem penhorado nem sempre é o imóvel, pois se o morador tiver outros bens, como carro, também dá para levá-los ao leilão, o que é mais indicado em casos de valor pequeno.

A administradora de condomínios é um serviço que oferece muitas facilidades aos prédios de qualquer cidade do país, já que a empresa contratada faz toda a parte chata e burocrática. Por isso, contratar uma administradora de condomínios se torna uma opção prática para os prédios, que podem contar com muitos benefícios com este tipo de serviço.

A administradora de condomínio conta com diversas responsabilidades que facilita a rotina de trabalho no prédio, pois é ela quem faz a folha de pagamento dos funcionários, os lançamentos bancários e a escala de trabalho. E dessa forma, a prestação de contas do condomínio fica mais organizada, e o prédio ainda desfruta de uma boa economia em seu orçamento.

1. Segurança eletrônica para condomínios

É fundamental o uso correto dos equipamentos de segurança eletrônica. Tão essencial quanto ter funcionários treinados para a função de vigilantes.

2. Controle de entrada de visitantes ao condominio

É um momento que exige atenção e identificação. Sempre manter o portão fechado para qualquer pessoa estranha, ou que não se identifique corretamente. Ou que não seja aguardada pelo morador.

Isso serve para entregadores e prestadores de serviço também.

3. Guarita.

Deve servir como segurança e garantir a integridade física do funcionário que está exposto aos riscos, servindo como escudo do condomínio.

4. Contratação de funcionários do condomínio.

Sempre que for preciso contratar funcionários, exigir antecedentes e referência. Considerar a capacitação do profissional para a função exercida.

5. Procedimentos de emergência.

Em caso de pânico, ou emergência, o ideal é ter sempre telefones úteis por perto.

Condôminos e porteiros podem criar uma senha, para situações de risco. Por exemplo, em caso de ser rendido, em seu veículo, por um criminoso, o morador pode fazer uso da senha para alertar ao porteiro a situação.